01
Смешаны разные услуги
Новостройки, вторичный рынок, продажа квартиры и управление арендой требуют разных условий, опыта и источников подтверждения.
Недвижимость / Агентства и риелторы
GEO-продвижение агентств жилой недвижимости в нейросетях
Покупатель может искать агентство для выбора квартиры, а продавец - специалиста, который поможет провести сделку. Проверяю, какие агентства нейросети рекомендуют по этим разным задачам и насколько убедительно описаны реальные компетенции.
- Отдельные запросы покупателей, продавцов и арендодателей
- Проверяемые районы работы, услуги, договор и условия комиссии
- Профили риелторов и разрешенные примеры работы вместо рекламных обещаний
Проблемы выбора
Каталог квартир сам по себе не доказывает компетенцию агентства
Покупателю и продавцу важно понять, кому можно поручить сопровождение, какова роль специалиста и за что агентство отвечает по договору.
02
Нет конкретики о людях
Профили сотрудников должны показывать реальную специализацию и географию. Нельзя выдавать опыт девелопера или знакомство с объектом за результат работы агентства.
03
Непрозрачны условия сделки
Стороны хотят понимать, как рассчитывается комиссия, что включено в поиск или продажу, кто занимается проверкой документов и какие услуги оплачиваются отдельно.
Сценарии спроса
Ситуации, в которых нейросеть выбирает риелтора
Для стартового замера формирую отдельные группы запросов, соответствующие разным коммерческим услугам.
| Вопрос пользователя | Что требуется подтвердить | Задача GEO |
|---|---|---|
| Какое агентство поможет продать квартиру в конкретном районе? | Район работы, условия договора, состав услуг, подтвержденные отзывы | Страница продажи квартиры с географией и порядком сотрудничества |
| Кому поручить покупку вторичного жилья с проверкой документов? | Объем сопровождения, участие профильного юриста, ограничения проверки | Четко разделить агентскую работу и юридическую проверку |
| Какие риелторы занимаются новостройками бизнес-класса? | Реальные специалисты, проекты, партнерские отношения, опыт по сегменту | Профили команды, достоверные страницы специализаций |
| Кто поможет сдать квартиру и сопровождать аренду? | Отбор арендатора, отчетность, договор, состав дальнейшего управления | Отдельно описать аренду и регулярное управление |
Проверяемые факты
Какие сведения нужны для проверяемой рекомендации
Агентское сопровождение, юридические действия и государственные реестры выполняют разные функции. Закон №218-ФЗ регулирует получение сведений ЕГРН; публичные материалы должны учитывать ограничения доступа и конфиденциальность.
- Сотрудники, специализации, регионы и профессиональные профили, которые можно проверить
- Договор, комиссия, перечень работ и ограничения по юридическому сопровождению
- Актуальные предложения, реальные отзывы и допустимые к публикации примеры работы без персональных данных клиентов
Методика анализа рекомендаций жилых комплексов применима к рынку жилья, но она не является доказанным GEO-кейсом конкретного агентства недвижимости.
Методики и источники
Как работаю
Как организую GEO-продвижение агентства
Начинаю с сравнения ответов нейросетей по реальным коммерческим задачам агентства, затем корректирую доступные источники информации.
Исходная матрица
Отдельно фиксирую покупку, продажу, аренду, районы и типы жилья; измеряю брендовые и небрендовые рекомендации.
Аудит фактов
Проверяю состав услуг, комиссию, профили риелторов, актуальность объектов и разрешения на использование отзывов.
Доработки и публикации
Готовлю ТЗ на страницы специализаций, FAQ, профили команды и экспертные материалы, подтверждающие работу агентства.
Контроль динамики
Повторяю согласованные запросы и измеряю BMR, ссылки на источники и корректность сведений об агентстве.
Тарифы GAEO
Аудит и сопровождение для этой специализации
Для отраслей действуют общие 3 тарифа GAEO. Итоговый объем определяется стартовым замером и задачами проекта.
ЕжемесячноGEO-продвижение
от 79 900 ₽/мес.Веду стратегию; ваша команда внедряет ТЗ на сайт и контент.
GEO-продвижение
от 79 900 ₽/мес.
Веду стратегию; ваша команда внедряет ТЗ на сайт и контент.
- От 50 промптов и от 5 нейросетей
- Карта интентов и ТЗ на доработки сайта
- ТЗ на экспертный контент
- Дистрибуция, ссылки и репутация
- Отчетность 1 раз в месяц
- Предоплата за текущий месяц
ЕжемесячноGEO + контент
от 99 900 ₽/мес.Изучаю ваш продукт, создаю контент и организую публикации.
GEO + контент
от 99 900 ₽/мес.
Изучаю ваш продукт, создаю контент и организую публикации.
- Все работы базового GEO-продвижения
- От 50 промптов и от 5 нейросетей
- Создание экспертного контента
- Организация публикаций и дистрибуция
- Сам дорабатываю сайт или готовлю ТЗ для вашей команды
- Предоплата за текущий месяц
ЕжемесячноGEO с финансовыми гарантиями
от 114 900 ₽/мес.Цели BMR по договору: старт +5 / +10 / +15 п.п. за 1 / 2 / 3 месяца.
GEO с финансовыми гарантиями
от 114 900 ₽/мес.
Цели BMR по договору: старт +5 / +10 / +15 п.п. за 1 / 2 / 3 месяца.
- От 50 промптов и от 5 нейросетей
- Сам внедряю и дорабатываю сайт, создаю контент
- Цели BMR: старт +5 / +10 / +15 п.п.
- 50% фикс + 50% премия при целевом BMR
- Сопоставимые замеры и отчет каждый месяц
Начать можно с бесплатного мини-аудита или полного GEO-аудита. В базовом объеме сопровождения 50 промптов и 5 нейросетей; расширение рассчитывается отдельно.
FAQ
Частые вопросы
Чем продвижение агентства отличается от продвижения ЖК?
ЖК продвигается как конкретный объект. При выборе агентства человек оценивает услуги, людей, районы, комиссию и ответственность; поэтому матрицы запросов различаются.
Можно ли продвигать отдельного риелтора?
Да, если можно достоверно описать его специализацию, географию, услуги и профессиональные профили. Вымышленные сделки и отзывы не нужны.
Как указывать комиссию агентства?
Публикуем действительный способ расчета и условия договора. Если оплата зависит от объекта или сделки, нельзя выдавать одну сумму за универсальный тариф.
Можно ли публиковать историю сделки с клиентом?
Только при соблюдении конфиденциальности, законных оснований и прав на материалы. Адреса, документы и персональные сведения без оснований не публикуются.
Какова стоимость GEO для риелторского агентства?
Используются общие тарифы GAEO на аудит и сопровождение. Объем работ выбирается после проверки услуг, географии и стартовой видимости.
Кто ведет проект
Алексей Яковлев
Независимый GEO/AEO-эксперт с предпринимательским опытом с 2008 года. Лично провожу диагностику и составляю отраслевой план, отделяя подтвержденные сведения от предположений.
Профессиональная биография ↗Узнать, какие агентства недвижимости рекомендуют нейросети
Пришли сайт агентства, основные районы, услуги и ссылки на профили команды. Я предложу подходящие запросы для стартового аудита.
Обсудить мини-аудит